Herramientas para propietarios e inversores
Estimación simplificada sin amortización ni impuestos. La rentabilidad sobre fondos propios tiene en cuenta la financiación ajena (apalancamiento). No sustituye al asesoramiento fiscal o financiero.
Modelo de interés compuesto basado en una revalorización anual constante. La evolución real del mercado fluctúa; la ubicación y el estado del inmueble son determinantes.
La compra de un inmueble en España funciona de forma distinta a Alemania. Lo más importante de un vistazo, para que llegue preparado a la conversación.
El número de identificación fiscal español para extranjeros es requisito imprescindible para la compra, la cuenta bancaria y los contratos.
Por lo general necesaria para el pago del precio de compra, los impuestos y los gastos corrientes (luz, agua, IBI).
La compra se formaliza mediante escritura notarial (Escritura) y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Se recomienda encarecidamente una revisión jurídica independiente (cargas, licencias de obra, permisos).
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre inmuebles de segunda mano suele ser del 8 al 11,5 %; en obra nueva, IVA + AJD. Más notario y registro.
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), en su caso gastos de comunidad, impuesto sobre el patrimonio e impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler.
Para el alquiler turístico de corta duración se requiere una licencia administrativa; no todos los inmuebles la obtienen.
Contamos con socios fijos sobre el terreno en Mallorca para toda la tramitación, y si lo desea, en servicio integral: gestión de llaves, inspección del inmueble, coordinación de artesanos y proveedores, incluso cuando usted no está en su inmueble.
Información general, a fecha de 2026 – no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.