Werkzeuge für Eigentümer & Investoren
Vereinfachte Schätzung ohne Tilgung und Steuern. Die Eigenkapitalrendite berücksichtigt die Fremdfinanzierung (Hebel). Ersetzt keine Steuer- oder Finanzberatung.
Zinseszins-Modell auf Basis einer konstanten jährlichen Wertsteigerung. Tatsächliche Marktentwicklungen schwanken – Lage und Objektzustand sind entscheidend.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien läuft anders als in Deutschland. Das Wichtigste auf einen Blick – damit Sie vorbereitet ins Gespräch gehen.
Die spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer ist Voraussetzung für Kauf, Konto und Verträge.
Für Kaufpreiszahlung, Steuern und laufende Kosten (Strom, Wasser, IBI) in der Regel notwendig.
Der Kauf wird per notarieller Urkunde (Escritura) beglaubigt und im Registro de la Propiedad eingetragen.
Unabhängige rechtliche Prüfung (Lasten, Baugenehmigungen, Lizenzen) wird dringend empfohlen.
Grunderwerbsteuer (ITP) auf Bestandsimmobilien meist 8–11,5 %; bei Neubau IVA + AJD. Plus Notar & Register.
Grundsteuer (IBI), ggf. Gemeinschaftskosten, Vermögensteuer und Einkommensteuer auf Mieterträge.
Für die touristische Kurzzeitvermietung ist eine behördliche Lizenz erforderlich – nicht jedes Objekt erhält sie.
Wir haben feste Partner vor Ort auf Mallorca für die komplette Abwicklung – auf Wunsch im Vollservice: Schlüsselverwaltung, Objektkontrolle, Handwerker- und Dienstleisterkoordination, auch wenn Sie nicht in Ihrer Immobilie sind.
Allgemeine Informationen, Stand 2026 – keine Rechts- oder Steuerberatung.