„Gute Immobilienverwaltung löst Probleme. Strategisches Management verhindert sie.“
Valora Property Advisory ist aus meiner eigenen Erfahrung in der Immobilienpraxis entstanden. Über mehrere Jahre habe ich in der Miet- und WEG-Verwaltung gearbeitet, Immobilienbestände eigenständig betreut und dabei nicht nur die Erwartungen der Eigentümer kennengelernt, sondern auch die Herausforderungen auf Seiten der Verwaltung.
Dabei habe ich immer wieder denselben Kreislauf erlebt: Eine Hausverwaltung muss wirtschaftlich arbeiten. Dafür müssen entsprechend viele Objekte und Einheiten betreut werden. Mit einem wachsenden Bestand steigen jedoch auch Kommunikation, Verantwortung und Arbeitsaufwand für die Mitarbeiter. Die Zeit, die für das einzelne Objekt zur Verfügung steht, wird zwangsläufig begrenzter.
Das war auch für uns als Mitarbeiter eine Herausforderung. Denn viele Prozesse konnten wir nicht einfach eigenständig weiterführen. Wir benötigten Entscheidungen, Rückmeldungen oder Freigaben der Eigentümer. Gleichzeitig sind gerade Eigentümer mit mehreren Kapitalanlageimmobilien häufig selbst Unternehmer, Führungskräfte oder in völlig anderen Berufsfeldern tätig. Ihre Immobilien sind ein Investment – aber verständlicherweise nicht ihr täglicher Beruf.
Dadurch entstand auch auf unserer Seite ein Problem: Ohne Rückmeldung konnten Themen nicht weiterbearbeitet werden, Entscheidungen blieben offen und Prozesse verzögerten sich. Der Eigentümer wiederum hatte weder die Zeit noch immer die fachliche Nähe, sich permanent mit jeder einzelnen Rückfrage seiner unterschiedlichen Hausverwaltungen auseinanderzusetzen.
Genau an dieser Schnittstelle habe ich irgendwann erkannt, was fehlt.
Stellen wir uns beispielsweise einen Unternehmer vor, der mehrere Kapitalanlageimmobilien an unterschiedlichen Standorten in Deutschland besitzt. Für die einzelnen Objekte arbeiten möglicherweise verschiedene Hausverwaltungen. Während er sich um sein Unternehmen und sein eigentliches Tagesgeschäft kümmert, benötigt eine Verwaltung eine Freigabe für eine Reparatur, die nächste möchte eine Entscheidung zu einem Angebot und bei einem anderen Objekt steht eine Modernisierung, Sanierung oder ein größerer Schaden an.
Plötzlich muss der Eigentümer Informationen aus unterschiedlichen Quellen bewerten, Angebote vergleichen, Entscheidungen treffen, Rückmeldungen geben und anschließend auch noch kontrollieren, ob die vereinbarten Maßnahmen tatsächlich umgesetzt wurden.
Sein Immobilienbestand wird damit schnell zu einem zweiten Tagesgeschäft.
Genau hier setzt Valora an.
Wir bündeln die Themen aus den unterschiedlichen Immobilien und Hausverwaltungen, strukturieren und prüfen Informationen, koordinieren die Beteiligten und schaffen Entscheidungsgrundlagen. Wo entsprechende Vollmachten und Entscheidungsrahmen vereinbart sind, können Prozesse direkt weitergeführt werden. Der Eigentümer muss sich dadurch nicht mehr mit jedem operativen Detail seines Bestands beschäftigen.
Gleichzeitig gibt es Themen, die über die klassische laufende Verwaltung hinausgehen und aufgrund ihres erheblichen Zeit- und Koordinationsaufwands von einer Hausverwaltung häufig nur als zusätzliche Leistung angeboten werden können. Dazu gehören beispielsweise Mieterhöhungen, Modernisierungen und Sanierungen, größere Schadensfälle oder die intensive Begleitung komplexerer Maßnahmen.
Auch hier setzt Valora an.
Dabei geht es ausdrücklich nicht darum, die Hausverwaltung zu ersetzen. Im Gegenteil: Ich kenne die Herausforderungen auf Verwaltungsseite aus eigener Erfahrung. Mein Ziel ist es, eine Schnittstelle zu schaffen, durch die beide Seiten effizienter arbeiten können.
Die Hausverwaltung kann sich auf ihre Verwaltungsaufgaben konzentrieren, Informationen und Entscheidungen laufen strukturierter und der Eigentümer erhält eine zentrale Ansprechpartnerin, die seinen gesamten Immobilienbestand und seine wirtschaftlichen Interessen im Blick behält.
Durch meine zusätzliche Tätigkeit im Immobilienvertrieb endet diese Betrachtung für mich außerdem nicht bei der laufenden Betreuung. Eine Immobilie durchläuft unterschiedliche Phasen: vom Ankauf über Vermietung und laufendes Management bis hin zu Optimierungen, Modernisierungen oder Sanierungen – und irgendwann möglicherweise auch bis zum Verkauf.
Genau deshalb möchte ich Immobilien nicht nur verwalten, sondern ganzheitlich betrachten und Eigentümer über die verschiedenen Phasen ihres Investments begleiten.
Aus dieser Erfahrung ist Valora Property Advisory entstanden: als Bindeglied zwischen Eigentümer, Hausverwaltung, Dienstleistern und allen weiteren Beteiligten rund um die Immobilie. Mit einem klaren Ziel: Prozesse effizienter zu machen, Verantwortung zu übernehmen und dem Eigentümer Zeit zurückzugeben.
Damit das Immobilieninvestment nicht zum zweiten Vollzeitjob wird.
Sie kümmern sich um Ihr Unternehmen.
Wir kümmern uns um Ihren Immobilienbestand.
